Продаётся просторный капитальный дом (коттедж) с участком для круглогодичного комфортного проживания.

Лот № 13885

Продаётся капитальный дом (коттедж) с участком для круглогодичного комфортного проживания.

• Тип объекта: дом / коттедж
• Общая площадь дома: 207,8 кв. м
• Площадь участка: 12 соток
• Права на участок: собственность
• Назначение участка: ИЖС
• Категория земли: индивидуальное жилищное строительство
• Кадастровый номер участка: 25:27:030201:2109
• Кадастровый номер дома: 25:27:030201:8797

Коммуникации:

• Электричество: трёхфазное 380 В, мощность 15 кВт
• Водоснабжение: центральное
• Канализация: центральная
• Отопление: не разведено (возможность выполнить под свои задачи)

Участок 12 соток в собственности, по периметру выполнен капитальный забор с ростверком. Дом строился для себя, не на продажу, с применением только качественных и проверенных материалов, с учётом долговечности и энергоэффективности.

Электроснабжение и безопасность:

• Трёхфазное электропитание 380 В (15 кВт).
• На каждой фазе установлены реле контроля напряжения для защиты бытовой техники от скачков.
• Предусмотрен рубильник-переключатель для быстрого подключения резервного источника питания (генератора) на случай городских аварий.
• Вся электропроводка выполнена кабелем ВВГнг по ГОСТ (негорючий).
• Надёжное напряжение – в 20 метрах расположена районная трансформаторная подстанция, перебоев нет, «честные» 220 В.

Конструкция дома:

• Фундамент: свайно-ростверковый ленточный – надёжная основа для тяжёлого дома.
• Перекрытия: 1 и 2 этаж – железобетонные монолитные, обеспечивают прочность, шумо- и виброизоляцию.
• Стены и перегородки: выполнены из качественного, прочного и экологичного андезитобазальтового блока Тереховского завода. Из этого материала построены крупные бизнес-центры, торговые и жилые комплексы Дальнего Востока.
• Материал стен: блочный (газобетонный блок, экспериментальные блоки по классификации площадок).
• Этажность: 2 этажа, удобная планировка под семейное проживание.
• Состояние: черновая отделка – оптимально под реализацию собственного дизайн-проекта без переплаты за чужой ремонт.

Кровля и мансарда:

• Тип кровли: мансардная.
• Покрытие: металлочерепица от проверенного производителя, не выгорает на солнце.
• Стропильная система: из сухой сосновой доски – долговечно и надёжно.
• Гидро- и ветрозащита: диффузионная мембрана Tyvek Solid (DuPont™, Люксембург), пропускает пар изнутри, выводит лишнюю влагу и не пропускает воду снаружи, что повышает эффективность утепления кровли.
• Дополнительно применена уплотнительная самоклеящаяся лента Delta-Shaum-Band между мембраной и контробрешёткой для защиты мембраны, герметизации и предотвращения проникновения дождевой и талой воды через места крепления.
• На чердаке дополнительно выполнена пароизоляция Изоспан.
• Утепление кровли и мансарды – 20 см:
  • Минеральная вата Knauf Insulation «ТеплоKNAUF» для кровли – 100 мм.
  • ПСБ-С 25 плотности (самозатухающий пенополистирол) завода «Европласт» – 100 мм (в два слоя по 50 мм в нахлёст для устранения мостиков холода).
• Установлены качественные мансардные окна Velux, предусмотрена пароизоляция монтажных стыков.

Фасад и утепление:

• Фасадная отделка: облицовочные панели «Zodiac» (Южный Китай), группа горючести Г1.
• Металл 0,3 мм с алюмо-цинковым антикоррозийным покрытием и качественной стойкой краской – не идёт волной, не выгорает. Заявленный срок службы – до 50 лет.
• Утепление фасада: 100 мм каменной ваты Базалит плотностью 75 кг/м³ в два слоя по 50 мм внахлёст – это исключает продувание стыков и образование мостиков холода.
• Защита утеплителя: гидро-ветрозащитная мембрана Ondutiss PRO высокой плотности, отводит водяной пар и защищает утеплитель от выдувания.

Терраса:

• Уютная терраса с декоративным ограждением.
• Софиты Docke – долговечные и эстетичные, обеспечивают аккуратное подшивание кровли и вентиляцию.

Дополнительная информация:

• Дом и участок в собственности, один собственник.
• Дом проверен по данным Росреестра, соответствует сведениям.
• Категория земли – ИЖС, даёт возможность официальной регистрации по месту жительства.
• Благодаря качественным материалам, продуманной конструкции и серьёзному утеплению дом идеально подходит как для постоянного проживания, так и для комфортного загородного дома с низкими эксплуатационными затратами.