Продам участок

Предлагаю к продаже земельный участок под ИЖС,есть разрешение на строительство,12 соток,есть дорога прям к участку,по соседству расположена ферма и коттеджный поселок.На участке есть небольшие деревья,если бы их не было,цена была бы в разы выше!